Es gibt mannigfaltige Gründe für die Einholung einer gutachterlichen Stellungnahme: Sie planen bspw. den Verkauf oder Kauf einer Immobilie, die Begründung eines dinglichen Rechts oder die Ablösung einer Belastung im Grundbuch. Möglicherweise sind Sie in eine erbrechtliche Auseinandersetzung involviert oder benötigen im Rahmen einer betriebswirtschaftlichen Fragestellung den Verkehrswert einer unternehmenseigenen Liegenschaft. Die Bearbeitung dieser Aufgabenstellungen gehört zu den Tätigkeiten, mit denen der Sachverständige Michael Viell vertraut ist und die er seit vielen Jahren erfolgreich erbringt.

Folgende gutachterliche Leistungen können Sie u.a. bei uns beauftragen:

>> Verkehrs-/Marktwertermittlung für unbebaute und bebaute Grundstücke (z.B. Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder Spezialimmobilie)

>> Verkehrs-/Marktwertermittlung für Immobilien mit einer Photovoltaikanlage

>> Verkehrs-/Marktwertermittlung für Wohnungs-/Teileigentum

>> Wertermittlung im Zusammenhang mit Rechten und Belastungen (z.B. Erbbaurecht, Wohnrecht oder Wegerecht)

>> Bilanzwertgutachten (beizulegender Zeitwert / Fair Value)

>> Mietwertermittlung für gewerblich genutzte Liegenschaften

>> Mietwertermittlung vor der Neuvermietung einer Wohnung

>> Beleihungswertermittlung

>> Schiedsgutachten

>> Obergutachten

>> Ankaufsbegleitung

Ein besonderer Interessensschwerpunkt bei der gutachterlichen Tätigkeit von Michael Viell liegt auf dem Gebiet der Verkehrswertermittlung von Immobilien, die mit einer Photovoltaikanlage versehen sind. Vor allem die spezifischen Ertragssituationen der unterschiedlichen Objektarten, die bei diesen Bewertungsaufgaben zu berücksichtigen sind, bedürfen einer besonderen Kenntnis, die er sich über eine jahrelange Beschäftigung mit dieser Thematik angeeignet hat. Seine hervorgehobene Stellung auf diesem Bewertungsfeld kann man auch daran ablesen, dass er regelmäßig von unterschiedlichen Fachorganisationen als Seminardozent für dieses Bewertungssegment beauftragt wird.

Von nicht unbedeutendem Wert ist hierbei, dass bei der Ausfertigung der beauftragten Sachverständigenleistungen auch auf selbsterhobene detaillierte Marktdaten (Preise, Flächengrößen, gewerbliche Mietvertragslaufzeiten usw.) für die Region Düsseldorf–Köln–Essen zurückgegriffen werden kann, die wir in den letzten 20 Jahren erhoben haben.